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Zu verkaufen

Exklusive Residenz · Waldviertel

Ihr Landhaus am Fairway

Exklusives Wohnen mit privatem Wellnessbereich und Golfnähe – provisionsfreier Direktverkauf in Haugschlag

€ 749.000

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  • 211 m²Wohnfläche
  • 1.506 m²GrundstĂ¼ck
  • 3Schlafzimmer
  • 36-LochGolfplatz

Das Anwesen · Haugschlag 177

GroĂŸzĂ¼giges Wohnen, privater Wellnessbereich und Golfresort vor der TĂ¼r

Inmitten der weitläufigen Landschaft des Waldviertels präsentiert sich dieses groĂŸzĂ¼gige Anwesen in Haugschlag 177 als stilvoller RĂ¼ckzugsort fĂ¼r Menschen, die Ruhe, Wohnkomfort und anspruchsvolle Freizeitmöglichkeiten miteinander verbinden möchten. Auf einem 1.506 m² groĂŸen GrundstĂ¼ck bietet das Haus 211,06 m² Wohnfläche, groĂŸzĂ¼gige AuĂŸenbereiche sowie einen privaten Wellnessbereich mit Sauna, Pool und Whirlpool.

Die Immobilie wird direkt vom EigentĂ¼mer verkauft – ohne Makler und ohne Käuferprovision. Der Kaufpreis beträgt 749.000 € inklusive vollständiger Möblierung und E-Cart. Die Nähe zum Golfplatz und die moderne Haustechnik machen das Anwesen sowohl als Hauptwohnsitz als auch als hochwertiges Feriendomizil attraktiv.

GroĂŸzĂ¼gige Raumaufteilung auf zwei Ebenen

Das Wohnhaus verbindet offene, kommunikative Wohnbereiche mit privaten RĂ¼ckzugsräumen und einem direkt in das Haus integrierten Wellnessbereich.

  • EG

    Erdgeschoss

    Windfang · Schlafzimmer · Bad/WC · Schrankraum · WohnkĂ¼che mit Esszimmer · Abstellraum · Wellnessbereich mit Sauna · Geräteraum

  • OG

    Obergeschoss

    Zwei Schlafzimmer · Galerie · weiteres Bad/WC

  • AB

    AuĂŸenbereich

    ca. 60 m² Terrasse · 18 m² Nebengebäude · 54 m² Carport

Privater Wellnessbereich, Pool und Golfgenuss

01

Pool & Wellness

Der AuĂŸenbereich ist konsequent auf Erholung ausgerichtet. Der Ă¼berdachte Pool ist mit Wärmepumpe und Gegenstromanlage ausgestattet und bietet komfortable Möglichkeiten fĂ¼r Entspannung und sportliche Aktivität. Ein Whirlpool und der hauseigene Wellnessbereich mit Sauna ergänzen das private Angebot.

02

Durchdachte Haustechnik

Kachelöfen sorgen fĂ¼r behagliche Wärme und eine angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzend verfĂ¼gt das Haus Ă¼ber eine Infrarotheizung mit Steuerung Ă¼ber die Homematic App. Die Hunter Beregnungsanlage erleichtert die Pflege der groĂŸzĂ¼gigen Gartenflächen.

03

Golf in zwei Minuten

Der Golfclub Waldviertel ist in rund zwei Minuten erreichbar. Das im Kaufpreis enthaltene E-Cart ermöglicht kurze und komfortable Wege zum Golfplatz. Die Immobilie wird voll möbliert angeboten und ermöglicht eine unkomplizierte Ăœbernahme.

Die wichtigsten Fakten auf einen Blick

  • AdresseHaugschlag 177
  • Kaufpreis749.000 €
  • VerkaufDirekt vom EigentĂ¼mer
  • MaklerprovisionKeine Käuferprovision
  • GrundstĂ¼cksfläche1.506 m²
  • Wohnfläche211,06 m²
  • Terrasseca. 60 m²
  • Nebengebäude18 m²
  • Carport54 m²
  • Schlafzimmer3
  • Bäder/WC2
  • WellnessSauna, Ă¼berdachter Pool und Whirlpool
  • PooltechnikWärmepumpe und Gegenstromanlage
  • HeizungKachelöfen und Infrarotheizung mit Homematic App-Steuerung
  • GartenbewässerungHunter Beregnungsanlage
  • Golfplatzca. 2 Minuten zum GC Waldviertel
  • ZusatzleistungE-Cart im Kaufpreis enthalten
  • MöblierungVoll möbliert
  • Betriebskostenca. 580 € pro Monat
Provisionsfrei · Direkt vom EigentĂ¼mer

Provisionsfrei kaufen und das Waldviertel genieĂŸen

Der Verkauf erfolgt direkt vom EigentĂ¼mer – ohne Makler und ohne Käuferprovision. Dadurch entstehen fĂ¼r den Käufer keine zusätzlichen Maklerkosten, die bei einem Kaufpreis von 749.000 € einen erheblichen Betrag ausmachen könnten. Vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin und erleben Sie das Anwesen vor Ort.

AuĂŸenansicht · Haugschlag 177

Das Anwesen von auĂŸen – Terrasse, Pool und weiter Blick ins Waldviertel

Das Anwesen präsentiert sich mit klaren Linien und warmer Holzfassade inmitten groĂŸzĂ¼giger Gartenflächen. Die rund 60 m² groĂŸe Terrasse, der Ă¼berdachte Pool und der Carport gliedern den weitläufigen AuĂŸenbereich zu einem privaten RĂ¼ckzugsort. Wählen Sie ein Motiv, um es in voller GrĂ¶ĂŸe zu betrachten.

05 Motive

Fotogalerie: Haus-AuĂŸenansicht

Erdgeschoss · Haugschlag 177

Das Erdgeschoss – offener Wohnraum, KĂ¼che und direkter Zugang zur Terrasse

Im Erdgeschoss flieĂŸen Wohnen, Kochen und Essen zu einem groĂŸzĂ¼gigen, lichtdurchfluteten Raum zusammen. Bodentiefe Fenster öffnen den Blick in den Garten, die KĂ¼che geht nahtlos in den Essbereich Ă¼ber, und ein Gäste-WC ergänzt die Ebene. Wählen Sie ein Motiv, um es in voller GrĂ¶ĂŸe zu betrachten.

09 Motive

Fotogalerie: Haus-ErdgeschoĂŸ

Obergeschoss · Haugschlag 177

Das Obergeschoss – Schlafräume, Bäder und ein RĂ¼ckzugsort mit Weitblick

Im Obergeschoss liegt der private Bereich des Hauses: ruhige Schlafräume, ein groĂŸzĂ¼giges Elternschlafzimmer sowie moderne Bäder. GroĂŸe Fenster öffnen den Blick Ă¼ber Garten und Landschaft. Wählen Sie ein Motiv, um es in voller GrĂ¶ĂŸe zu betrachten.

05 Motive

Fotogalerie: Haus-ObergeschoĂŸ

Einfamilienhaus mit rotem Dach, Terrasse, Whirlpool und Swimmingpool vor einer ländlichen Feld- und Waldlandschaft.

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